第527章【大家要小心】
时间匆匆，转眼五个月过去。
1987年，9月。
上午九点，林志超才姗姗来到长实集团的办公室，随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活，七个儿子已经冲在第一线（担任集团总裁）。
在外人看来，林氏家族已经进入第二代掌权时代，而且第二代也是相当的优秀！
“爸，长实集团旗下的工业楼宇，已经全部售罄，共计回笼15.3亿港币.整体价格非常不错，以1984年计算起，工业楼宇这几年涨幅在六七成左右，普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室，认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇，是林志超的意思。因为林志超知道，‘八七股灾’过后，香港的工业楼宇彻底没有前景，工厂都朝着内地搬去。
而实际上，在去年（1986）的香港工业楼宇，紧缺已经表面化，所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售，包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区，也打包出售给长江工业集团，作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60%占地面积（13.5万平方尺），修建的是一个现代化‘科技园’，剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道：“这样一来，长实集团的现金流又非常充足了！”
林瑞寰点点头，说道：“是的，长实集团一直保持着充足的现金流，目前已经达到26亿港币的现金，负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘，八七股灾后，利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建，这个债务、现金流，已经是相当的炸裂了！
五个大型商业项目分别是：交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场（美丽华酒店/购物中心旧址）、新加坡泰富广场（大丸百货旧址）。
这五个项目的总建筑费，大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群，长实集团也并没有在发展地产（住宅）落后，依然是数一数二的发展商；更重要的是，长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此，长实集团的市值已经是650亿港币，依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道：“今年继续守住，明年再找机会突破！”
林瑞寰回道：“嗯，明年交易广场二期投入使用，下半年长江广场也要开始招租，新加坡泰富广场也将在明年底招租，这三个项目陆续投入使用后，我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳，当然也是长实集团的规模足够庞大，再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’，并没有做出‘出格’的投资或建议，就
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