又是一年的春天（1979）。

　　香港各大公司陆续公布业绩和派发红利，股市也开始再一次上升。

　　地产更是热得发烫，由于人口突破500万，达到501.8万，而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。

　　故住宅交投活跃，港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值；

　　中区的甲级写字楼租金也随之上涨，每平方尺每月达到16~18港币每平方尺；

　　港九市区的住宅用地，普遍在800~1000港币每平尺左右，特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上，例如豪宅地皮、大型屋邨地皮；

　　中环的商业地皮，每平尺可以达到1.5万每平方尺，尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。

　　各大地产公司，自然赚得盆满钵满；各路资本，包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本，纷纷来港投资，进一步推动香港物业价格走高。

　　长实集团的会议室里。

　　长实集团、会德丰集团、合和地产，三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年，三家企业和港府达成协议，主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。

　　当然如此大的项目，首先方案就得让港府满意才能继续，其次还得三家公司的资金实力允许；所以周期之长，没有个十几年都不能开发完毕。

　　距离三方拿下这个项目已经半年时间，但进展却没有丝毫，这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。

　　天水围地处新界，而新界租期是99年，如今已经是1979年，1997年就是到期。至于港岛和九龙，并不是租约的问题，而是主权的问题，清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让，还是清政府租赁，香港是华夏的领土就是事实，所以1997年是必须收回的。

　　但现在的问题是，不少香港商人认为港岛和九龙，兴许还有英国谈判的机会；惟独新界是板上钉钉，租约到期就得归还。

　　故此，现在新界的地皮便宜，港九的地皮贵很多。

　　小马登率先表露出退意：“林爵士，天水围这个项目，就是整个香港政府也在忧虑的新界问题，我更担心十八年后，我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城，虽然带回来的消息是让大家安心，但其实两国政府已经就香港问题在开始谈，英国保得住港岛和九龙，但新界是没有办法的，毕竟租就是租，到期就要还。”

　　林志超心里忍不住笑了起来，这些人可真傻，居然认为港岛和九龙，英国居然保得住。你英国远在万里之外，拿什么和大国较量。

　　事实上，确实很多英国商人再1982年9月之前，都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达，不就是在这之前疯狂

　　请收藏：https://m.ruguo.cc

（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）